港城中环汇云启官方网站-港城中环汇云启最新详情-楼盘优缺点分析
【上海港城中环汇云启：轨交旁奢华住宅新选择】上海浦东康桥地区最新豪宅项目「港城中环汇·云启」欢将入市，引发市场关注。项目由临港新城国企开发，位于优越的交通枢纽，毗邻11号和16号线房的多样户型，建筑面积约为98至183平方米。预计总价在600万左右，性能好价格低，吸引了大量购房者的目光。
等了三年多，21年拿地的港城中环项目——港城中环汇·云启终于正式开放了，上周末样板间也对外开放了。
对于这一个项目，大众对它最深刻的印象还是21年拿地的指导价：6.25万/㎡！同环线下，这样的价格是比宝山还便宜的存在（即便据说有涨价的可能性），在600万级新房紧缺的浦东，港城中环项目也是很多购房者心里“白月光级”的新盘！
直接来看下我们实拍的样板间！ps：装标以合同约定为准，以下样板间仅供参考。
飞机户型南北通透的三房，因为1T2，标准层无连廊，所以其实得房率确实还不错~
U型厨房，样板间里的厨电采用的是西门子燃气灶+油烟机，以及松下洗碗机。不过操作台面上，除了水槽和燃气灶外的空间并不多，原因是预留空间给双开门冰箱的位置。
当然了，这个户型也不是没有硬伤，进门的玄关处放个柜子够呛，和南次卧门对门，私密性稍显一般，而且北房间的空间看起来确实比较局促，更适合做书房，如果要做卧室必须借助飘窗空间。
这个户型就比较有“大户人家”的气质，户型格局和市区200㎡以上的豪宅有点像。入户配的是子母门。
进门左侧有一个单独的储藏室，还可以打一排通顶的玄关柜，收纳空间是比较足的。
玄关右侧进去是一个带两个房间的大套房，能够准确的通过需要打造成“两房一卫”的大套房（看套房的门封在哪里）。
因为是边套，餐客厅做了一个L型的采光设计，大飘窗＋阳台，未来采光和视野都会比较好。
157㎡相比小户型，厨电方面会多一个烤箱，操作台面比99㎡多出很多空间。
说实话，和现在有明确装标那些新盘比还是显得普通了点，标配只能说够住。关心具体得房率+楼栋优劣势的，可以等等我们的选房攻略！
港城中环汇·云启主力户型建面约79-187㎡2-4房，其中500多套是建面约99㎡3房，最低总价只要500多万，主力总价段600万级，尤其是浦东外环内。
标准层房源均为1梯2户或2梯2户配置，标准户型均为南北通透，通风、采光、私密性均为绝佳；地面及车库配置酒店式精装大堂，公区楼道按照星级酒店标准做装修，细节之处见匠心。
外立面呈现现代逸致风格，采用铝板、石材、真石漆等材质，增强项目的醒目度与品质感。再结合优异的窗墙比，可以在体验品质的同时，享受阳光的沐浴和视觉景观的冲击。
小区外部景观大多分布在在东侧的河道景观，就是12幢的157㎡边套户型会有良好的景观；小区内部景观主要布置于中心区域，有一条竖向景观轴，而横向景观则为6号楼的大户型提供出色的视觉享受。
人车分流，有四个出入口，两地块中间道路是主入口，博涛路上是次入口，与商业办公区之间没有次入口。
内部人行环道可作为消防环道，平时只做人行道使用，地面无停车位，只在靠近北侧商办的地方有几个装卸车位，基本住宅无人流车流交叉影响。
住宅部分南侧大多都是6层的公租房，只有靠近东侧会有一栋18层公租房对视野和采光略有遮挡。
浦东中外环6.25万/㎡，不开玩笑，这真的比宝山还便宜了，即便有传言说项目要涨价到6.5万/㎡，这样的价格依旧是全·上·海中外环间最便宜的项目了！对于已定位偏刚需的项目来说，可能这样的价格才是“王道”。
虽说浦东是个不看环线的地方，但是同样预算下，相比唐镇、周浦，谁会拒绝离市区、地铁站、规划热点区域更近一点呢？
2021年的时候，张江科学城扩区，将港城中环汇·云启所在区域被部分纳入，成为了正儿八经的“张江新盘”，同时地处“金色中环发展带”辐射范围内。
项目北邻康桥路，南邻外环高速，西临御秀路，东临罗山路。所属康桥北蔡御桥社区，多年来，康桥镇积累了优厚的工业基础，以电子信息、汽车零部件产业为主。面向未来，依托张江科学城，康桥镇在产业高质量发展、居住品质、文化品牌方面存在很多可提升的空间。
交通配套方面：距离11号线米，自驾可通过外环、中环、罗山路立交通达全市。
商业配套：除了项目本身规划的商业，项目周边有绿洲康城亲水湾的商业街、太平洋中环广场等，御桥站附近有百联东郊、复地活力城、宜家、红星美凯龙等商业综合体，能够完全满足日常购物需求。
教育资源：项目西侧就是民办万科幼儿园，周边有康桥第一幼儿园、御桥小学、福山正达外国语小学（南校区）、民办鲁冰花小学、尚德实验学校、吴迅中学、建平实验中学等教育配套。
医疗资源：项目周边有御康医院，10公里范围内包括仁济医院、东方医院、曙光医院三所三级甲等医院。
【上海港城中环汇·云启：轨交旁奢华住宅新选择】上海浦东康桥地区最新豪宅项目「港城中环汇·云启」即将入市，引发市场关注。项目由临港新城国企开发，位于优越的交通枢纽，毗邻11号和16号线房的多样户型，建筑面积约为98至183平方米。预计总价在600万左右，性能好价格低，吸引了大量购房者的目光。
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