成都主城商场最少的区域社零总额却超千亿！

时间: 2024-11-20 22:38:42 | 作者: 产品中心

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比较锦江区的高调，成华区的潮流，高新区的国际范儿，金牛区的商业可谓闷声干大事，低沉中透着不俗的实力。

金牛区有着成都主城各区中最少的零售商场，其社会消费品零售总额近年屡超千亿，与武侯区、青羊区、高新区适当，靠的是什么？

老成都第一个想到的肯定是「商贸」，没错，金牛区有着成都各区傍边最多的归纳商场、专业商场，荷花池、商贸城、茶叶城、中药材商场、钢材交易中心……每一个商场的背面都潜藏着巨大的消费。

金牛区得名于古蜀道中居于主线方位的“金牛道”，自建造以来便是巴蜀入陕西和华夏的商贸中心路途，起点就坐落现金牛区金牛坝，一直以来便是四川南北交易交汇的纽带之地。

前史沉淀与纽带优势，让金牛区成为人流、物流、资金流的集散地，现在已成为西部最大的商贸商务集聚区。这里有从27个地摊开展起来的荷花池商场、总建面500万㎡西部最大的国际商贸城、西南最大中药材商场、西南最大茶叶城等线下商场；也具有中药材、五金机电2个国家级指数；更坐拥西部首个“国家级商场收购交易方法试点”和成都仅有的归纳型海外仓……

成都荷花池商场：高峰期年交易额达200亿元以上，曾列全国归纳商场第三。经过搬家与改造，出现了荷花池国际服饰时髦中心、池上锦汉服工业文明街区、星空秀场等新载体。

成都国际商贸城：总建面500万㎡（规划适当于荷花池商场群的12倍），包含七个大区，已构成服装服饰、皮具箱包、日用消费品、家具建材等专业商场，西南一站式收购好去处。

量力西南钢铁交易中心：西南钢铁交易职业首个全工业链服务渠道、西南钢贸总部基地、产城交融敞开园区，已招引超180家规上企业入驻。

成都中药材专业商场：是全省仅有、西南最大的中药材集散地，也是国家级指数发布的当地。商场占地142亩，商家4000余户，运营药材种类6400余种。

大西南茶城商场群：茶叶年交易量高达10万余吨，是西南地区尖端规划的茶叶产品集散地。

还有城隍庙电子电器商场、万贯五金机电城、西南酒店用品批发城、温州产品批发城等各类专业商场。

据@掌上金牛发布的数据，金牛区具有50多个专业商场，40余万户商场主体。2023年，金牛区商贸商务运营收入打破1800亿元、占比到达都市的50%，电子商务交易额打破1300亿元。

另一面，金牛区的零售商场数量和体量都是成都主城各区里最少的。但正因为少，打造上也愈加简单出成果和差异化。

据赢商大数据，金牛区已开商业项目只要12个，已开商业面积120.83万㎡。在主城六区（传统五城区+高新区）中排行末位，相较高新区（30个，336.47万㎡）、锦江区（34个，246.05万㎡），更是一半都不及。

金牛区有成都最早开业的购物中心之一成都凯德广场·金牛，上一年出售成绩达21亿，跻身成都前列。龙湖商业更是在此布局了3座天街，且3座天街的租金收入都挤进了前五（在成都已开10座天街+1个星悦荟中）。相同早早于此落子的成都金牛万达广场，是其时万达全国仅有的两个A级店之一，现在仍也以近20亿的成绩继续开展。

因为布局时刻早，以及均为产品线项目，因而这五大购物中心形状相对传统，以“盒子”出现。而入驻商业的品牌，则以顾客所熟知的品牌、连锁品牌为主，如几大快时髦品牌、几大连锁商超、鹿岛日子、玩具反斗城、吉布鲁等等。

从项目层次来看，五大项目均为中档，均为区域归纳型商场，首要服务周边家庭客群及年青客群。

成都凯德广场·金牛：项目一期于2006年10月开业，引进了成都首家沃尔玛，并带来差异于百货的购物中心消费体会，由此成都进入购物中心年代。项目二期2013年9月入市，体会场景和业态打造更丰厚，带来1.3万㎡空中花园、700㎡儿童游乐区、400㎡宠物乐土等场景，以及CGV影院、玩具反斗城、大食代、H&M、优衣库等主力品牌。

龙湖成都北城天街：龙湖成都体量最大的天街，也是成都第二座天街，2013年12月开业。彼时成都北门商业还有所短缺、人气较为冷淡、城市界面紊乱，北城天街的出现填补了商业空白，也某些特定的程度上提升了商业质量。2023年项目对南馆进行了全面焕新，将“日子便是游乐场”的概念引进商业体，有土拨鼠沙龙、京师立异教育基地、绿树电竞、挺惠买等首店入驻。

龙湖成都西宸天街：成都第一批正式投运的TOD项目，接驳地铁7号线茶店子站，毗连新金牛公园，因而包含地铁、公园、商业、寓居等多维空间。周边同类购物中心较少，仅有直线公里成都凯德广场·金牛构成竞赛。此外项目在质量零售和首店品牌的引进上也比较给力，因而成为成都天街中租金收入较高的项目。

龙湖成都上城天街：成都方位最为中心的天街，但也可能是最卷的天街，与斜对面的金牛万达“对打”。金牛万达早于上城天街8年开业，一些优质品牌早已提早落位，上城天街只能采纳差异化战略。项目定位“城市年青能量场”，聚集潮·食·乐·享的内容组合；运营上携手《原神》、《火影忍者》等经典IP，旨在和年青人构成链接。

成都金牛万达广场：2012年12月开业，是其时万达全国仅有的两个A级店之一。入驻品牌195个，有万达西南最大IMAX影厅、全新晋级的万达百货、成都首家华润万家超市、红杏酒家旗舰店等10大主力店，还在成都初次聚合了5大快时髦品牌。

除这五大传统盒子型购物中心之外，金牛区的非标商业数量虽不多，但特色也非常明显。以敞开式街区，与公园、河流甚至艺术、游乐土等相结合，出现出许多新商业场景，因而也招引了许多首店品牌的入驻。

在天府艺术公园，天府美术馆和今世艺术馆、人文艺术图书馆隔湖相望，中心坐落着商业街区——成都天府111。因为一园、三湖、三坊、三馆的加持，项目出现出共同的街区+公园+艺术的新商业场景。22栋独栋商业多引进线验、交际类品牌，如星巴克臻选、M Stand、瓦库、鼎食、新山书屋等。

成都沐府汇为蓉北商圈首个滨水公园型街区商业，于2023年9月敞开试运营，现在开业率超80%，两家主力大店汇蓉阛阓与中影100影院装饰已挨近结尾。运营上，项目重视与周边街坊的互动、共创，经过几大IP活动「MU光音乐台」、「MUFU小剧场」、「MUFU会员美学社」的运营，打造蓉北商圈线下活动聚集地。

成都华裔城欢喜里背靠成都华裔城欢喜谷，以“运动潮流奥莱+城市微休假目的地”为定位，业态上规划“运动潮流outlets+亲子体会+文娱餐饮”的组合。项目2023年前11个月，全体出售额打破3.5亿元，同比增加34%；出租率到达90%以上，租金收入同比增加约9%。

此外，金牛区还有多个小体量社区商业散布，多为住所或写字楼配套商业，服务周边居民。

如成都最早一批社区MALL的代表成都沙湾形象汇；以儿童业态为主、全体以卡通风格打造的成都瑞安城中汇；配套零售商业成都银海中心，以文体娱、餐饮业态为主；以及巴蜀风情商业艺术街区成都中铁鹭岛艺术城等。

未来，商贸商务工业仍将是金牛区三大主导工业之一。除了加强商贸业态的转型晋级，推进传统商贸向现代化、智能化、绿色化方向开展，金牛区还将着力打造蓉北商圈，未来两年将有3个商业项目入市。

商圈来看，近年来，金牛区加速提质建造蓉北商圈、“凤凰山-商贸城”、“金牛坝-茶店子”三大城市商圈，联动春熙路、交子公园千亿级商圈助力共建国际消费中心城市，继续刻画“潮蓉北·新日子”金牛区消费手刺。

其间，作为与春熙路商圈、交子公园商圈并肩的成都三大城市级商圈之一，蓉北商圈的打造将是重中之重。据悉，蓉北商圈总面积约18.28平方公里，其间，金牛区12.51平方公里，成华区5.77平方公里。

现在，蓉北商圈现已有了必定出现，比如以炎华相信花千集、龙湖上城、保利年代为代表的改进住所已完工；以金牛万达、上城天街、府河家居、沐府汇为代表的商业已敞开。此外，蓉北商圈的中心——成都站（火车北站）的改造也正在进行中，集高铁、快铁、地铁、公交、公园（12万㎡房顶公园）、商业等于一体，估计2026年内完结建造。

项目来看，金牛区的商业拼图正逐渐变得完好。二环内项目运营逐渐安稳，开端向外围区域扩张。据赢商大数据，未来两年金牛区将有3个商业项目入市，拟增体量30.3万㎡，分别为成都金牛招商花园城、成都荟展新城、成都沐府汇·汇坊。

成都金牛招商花园城将于2024年12月20日正式开业，带来西南首个山系购物公园。融入“轨迹+公交+慢行”的归纳系统，打造城市首个TOD三首层购物中心。现在，包含大润发“发到家”超市、太平洋影城、苏宁易购、HAILE健身游水中心、TEMPO KTV、卡希尔游乐&电玩城的主次力店均已顺畅进场接铺施工。